Louer en Airbnb : est-ce vraiment rentable ?

La rentabilité moyenne d'un bien en location sur Airbnb est de 5%

La rentabilité moyenne d’un bien en location sur Airbnb est d'environ 5% (sources : Le Figaro, AirDNA), chiffre qui varie néanmoins en fonction de plusieurs facteurs tels que l'emplacement géographique ou bien encore les pratiques de gestion (nous en reparlerons dans la suite de cet article).

Cependant, derrière cette moyenne statistique, se cachent d’importantes disparités, influencées par des critères comme la ville, le type de bien ou encore la saisonnalité. Explorons donc plus en détail la rentabilité Airbnb par ville et les données qui en découlent.

Rentabilité Airbnb par ville : calcul et données statistiques

La rentabilité d’un bien mis en location sur Airbnb varie significativement selon les villes, et plusieurs facteurs entrent en jeu dans son calcul. Pour évaluer cette rentabilité, on utilise généralement le revenu annuel moyen, le taux d’occupation et le prix moyen par nuitée. À Paris, par exemple, où la demande est élevée, un logement peut atteindre un taux d’occupation de plus de 80 %, avec des prix moyens parmi les plus élevés de France. En revanche, dans des villes comme Marseille ou Lyon, les revenus restent attractifs mais dépendent davantage de la saisonnalité et de la proximité des attractions locales.

Pour aller plus loin, découvrez notre classement des 10 villes les plus rentables en France pour la location courte durée sur Airbnb : où investir pour maximiser vos revenus ? (sources utilisées pour réaliser l'infographie ci-dessous : AirDNA et Le Parisien)

Les données statistiques montrent que les villes touristiques ou avec une forte population étudiante offrent souvent une meilleure rentabilité. À titre d’exemple, des villes comme Bordeaux et Nice se démarquent avec des taux d’occupation élevés grâce à leur attrait culturel et leur ensoleillement. Toutefois, il est crucial de prendre en compte les charges associées, comme les taxes de séjour ou les frais de gestion, ainsi que les réglementations locales qui peuvent limiter le nombre de jours de location. Une analyse approfondie des données spécifiques à chaque ville est donc indispensable pour maximiser ses revenus tout en respectant les cadres légaux en vigueur.

Pour concrétiser votre projet et maximiser vos chances de succès, notre modèle de business plan location Airbnb ainsi que notre pack complet associé sont des outils indispensables. En effet, un business plan spécifiquement conçu pour la location Airbnb vous permet d'identifier les opportunités de rentabilité, d'éviter les erreurs coûteuses et de poser les bases d'une gestion optimisée dès le départ. Par ailleurs, notre pack complet inclut tout ce dont vous avez besoin pour structurer et sécuriser votre investissement :

Un business plan détaillé, conçu spécialement pour les locations saisonnières, qui vous guide pas à pas dans la gestion et l’optimisation de votre activité.

Une étude de marché région par région, pour identifier les zones les plus rentables et comprendre les tendances spécifiques à chaque secteur.

Un prévisionnel financier clair et précis, pour évaluer vos revenus potentiels, anticiper vos charges et planifier votre rentabilité sur plusieurs années.

Un executive summary professionnel, parfait pour présenter votre projet à des partenaires ou investisseurs.

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Avec ces outils, vous gagnez du temps, minimisez les risques et maximisez vos chances de réussite dans le secteur de la location courte durée. Cliquez ci-dessus pour découvrir notre pack complet et démarrez votre projet Airbnb en toute sérénité.

Le marché de la location saisonnière : grandes tendances et données statistiques

La statistique la plus importante à considérer pour évaluer la rentabilité d'une location Airbnb est le taux d'occupation moyen dans votre ville.

En effet, en France, certaines villes enregistrent des taux d'occupation relativement bas en dépit d'une notoriété pourtant excellente. Par exemple, Cannes et Megève ont des taux d'occupation moyen de respectivement 46% et 48%. Et ce, en raison de leur forte saisonnalité, ce qui a pour conséquence de limiter la rentabilité pour les hôtes qui n'optimisent pas leurs prix ou ne diversifient pas leurs stratégies de location pour attirer les voyageurs hors saison​ (nous en reparlerons un peu plus loin).

En revanche, des villes comme Paris ou Lyon, avec des taux d'occupation plus élevés (80% environ), sont structurellement plus rentables. De ce fait, des entreprises comme Bnblord et GuestReady, spécialistes de la gestion locative, affichent en effet une rentabilité 3 à 4 fois supérieure à la moyenne nationale, et les revenus encaissés en location Airbnb qui dépassent jusqu'à 2.9 fois ceux d'une location logue durée traditionnelle.

Ceci étant rappelé, retenez bien ceci : même si vous êtes dans un contexte locatif moins favorable, il existe des stratégies ciblées qui permettent à des hôtes d’atteindre des résultats remarquables dans la location saisonnière. En effet, certains biens bien situés dans des petites villes de provinces, mais gérés de manière professionnelle ont généré un rendement locatif allant jusqu'à 10 fois supérieur à celui d'une location longue durée traditionnelle​. Cela prouve qu'en dépit des défis, il est possible de dépasser les performances moyennes du marché local. Dans cet article, nous vous montrerons comment augmenter vos revenus au-delà de la moyenne, en misant sur la qualité, une tarification dynamique et une adaptation aux tendances saisonnières.

Aussi, si vous envisager de démarrer dans le secteur de la location immobilière de courte durée via la plateforme Airbnb, voici quelques grandes tendances et données additionnelles que vous vous devez de connaître.

Un marché en pleine expansion
L'an dernier, la France est devenue le deuxième plus grand marché pour Airbnb dans le monde, juste derrière les États-Unis, avec plus de 500 000 annonces actives sur la plateforme. Cette dynamique illustre non seulement l'attrait des destinations françaises auprès des voyageurs internationaux, mais aussi l'engouement des propriétaires locaux pour la location saisonnière comme source de revenus complémentaires.

Une demande croissante des voyageurs
La popularité d'Airbnb auprès des voyageurs ne cesse d'augmenter. L'an dernier, plus de 40 millions de séjours ont été réservés en France via la plateforme, marquant une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Cette tendance est notamment portée par le retour des touristes après la pandémie et par une préférence croissante pour les logements authentiques et personnalisés.

Une contribution économique locale importante
Airbnb ne profite pas seulement aux hôtes, mais également à l'économie locale. L'an dernier, la plateforme a contribué à générer plus de 5 milliards d'euros de retombées économiques en France, incluant les dépenses des voyageurs dans les commerces, les restaurants et les activités touristiques. Cette donnée montre à quel point la location courte durée peut stimuler les économies locales, notamment dans les zones rurales et les petites villes.

Pour quelqu'un qui démarre dans la location Airbnb, connaître les statistiques clés et les grandes tendances de son secteur est essentiel pour réussir, notamment dans le domaine de la location saisonnière de courte durée. En effet, ces données fournissent une vision claire du potentiel du marché, des attentes des clients et des opportunités à saisir. Elles permettent d'identifier les zones géographiques à forte demande, de comprendre les comportements des voyageurs et d’ajuster ses stratégies en conséquence. En s’appuyant sur ces informations, un investisseur peut prendre des décisions éclairées, maximiser ses revenus et s’adapter aux évolutions du secteur pour rester compétitif.

Location Airbnb : baromètre d'attractivité

La location saisonnière sur Airbnb séduit par la rentabilité potentielle, souvent compétitive par rapport à d'autres formes de location, tout en offrant une flexibilité précieuse pour préserver son temps libre. Les investissements nécessaires sont généralement modérés (dépendamment néanmoins de la ville dans laquelle vous investissez), se limitant souvent à l'acquisition du bien, à l’aménagement et à l’entretien de celui-ci. Enfin, les compétences requises, comme la gestion de réservations, la communication avec les voyageurs ou le marketing, sont accessibles et peuvent être développées progressivement, rendant cette activité attrayante pour un large éventail de profils.

Evolution de la requête depuis 2004

Sources : Google Trends

Requête analysée : « location airbnb »

Mise à jour : 01/04

Baromètre d’attractivité du secteur

Rémunération
Temps libre
Compétences
Investissements

Sources : Etude de marché réalisée par l’équipe DVV

Mise à jour : 22/04

Les facteurs qui influencent la rentabilité d'une location en Airbnb

Facteur #1. L’emplacement géographique

Comme nous venons de le voir, l’emplacement reste le premier critère de rentabilité. Dans les zones touristiques (comme Paris, Nice ou Bordeaux), les prix par nuit sont élevés. Mais attention, la concurrence y est aussi plus forte. Dans les zones rurales ou moins saturées, une niche spécifique (comme l’écotourisme ou bien encore des expériences d'hébergement dites "insolites") peut donc offrir un avantage décisif.

Facteur #2. La saisonnalité

La demande varie fortement selon les périodes de l’année. Les vacances scolaires, événements locaux (festivals, salons professionnels) ou grandes compétitions sportives peuvent augmenter les taux d’occupation.

Facteur #3. Les coûts fixes et variables

- Charges fixes : taxe foncière, remboursement d’emprunt.

- Charges variables : frais de ménage, fournitures (papier toilette, savon), commissions Airbnb (environ 3 % pour les hôtes).

- Fiscalité : les revenus Airbnb sont imposés. En France, le régime micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50 %.

Facteur #4. Le type de gestion de la location

- Auto-gestion : idéale pour réduire les coûts, mais elle demande du temps.

- Conciergerie : permet une gestion clé en main moyennant 15 à 30 % des revenus locatifs.

Conseils pratiques et actions concrètes pour améliorer la rentabilité

Conseil #1. Mettre en pratique le "Yield Management"

Le Yield Management, ou "gestion du rendement", est une stratégie visant à maximiser les revenus en ajustant les prix en fonction de la demande, des tendances du marché, et de la disponibilité. Sur Airbnb, cette méthode consiste à adapter les tarifs de votre logement en fonction des périodes de l'année, des événements locaux, et des comportements de réservation des voyageurs.

Optimisation du taux d’occupation :

- Des prix attractifs en basse saison réduisent les périodes de vacance.
- Augmentation des revenus unitaires : Lors des pics de demande, vous maximisez chaque nuitée louée.
- Flexibilité et compétitivité : Vous adaptez vos tarifs à la réalité du marché et aux attentes des voyageurs.

Conseils pour optimiser le Yield Management en location Airbnb

- Analysez le marché local : Étudiez les tarifs des logements similaires dans votre zone pour déterminer vos prix compétitifs.
- Surveillez les événements locaux : Ajustez vos prix pour profiter des périodes d’affluence (festivals, conférences, vacances scolaires).
- Fixez un tarif plancher : Définissez un prix minimum pour couvrir vos coûts et éviter les pertes.
- Utilisez un outil spécialisé : Adoptez des plateformes comme Beyond Pricing ou Wheelhouse pour automatiser et affiner vos ajustements tarifaires.
- Testez différentes stratégies : Modifiez vos prix en fonction de la durée des séjours ou appliquez des réductions pour les réservations anticipées ou de dernière minute.

Conseil #2. Utiliser un Channel Manager et un PMS pour votre location Airbnb

Définition d’un Channel Manager

Un Channel Manager est un logiciel qui synchronise automatiquement les tarifs, les disponibilités et les réservations sur plusieurs plateformes de location (Airbnb, Booking.com, Expedia, etc.). Cela évite les conflits et assure une gestion fluide des annonces.

Définition d’un PMS (Property Management System)

Un Property Management System est un outil complet permettant de gérer tous les aspects opérationnels d’une location : réservation, communication client, gestion des paiements, nettoyage et rapports financiers.

Pourquoi ces outils améliorent la rentabilité
- Élimination des erreurs : Réduction des problèmes de double-réservation et d’annulations.
- Gain de temps : Moins de tâches manuelles, plus de temps pour améliorer le service ou chercher d'autres opportunités.
- Meilleure visibilité : La diffusion sur plusieurs plateformes augmente les chances de réservation.

Conseils pour optimiser l’usage de ces outils
- Choisissez des outils adaptés à vos besoins : Comparez les fonctionnalités des Channel Managers (e.g., Lodgify, Guesty) et des PMS pour trouver celui qui convient à votre volume d’activité.
- Automatisez la communication : Programmez des messages de confirmation, d’accueil, et de remerciement.
- Suivez vos performances : Utilisez les rapports générés par ces outils pour ajuster vos stratégies marketing et tarifaires.
- Synchronisez tout : Assurez-vous que vos calendriers, tarifs, et restrictions de séjour sont uniformisés sur toutes les plateformes.

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Conseil #3. Soignez votre annonce

Les photographies jouent un rôle crucial dans l'attractivité de votre annonce Airbnb. Des images de haute qualité, prises par un photographe professionnel, capturent l'essence de votre logement et le présentent sous son meilleur jour. Selon les données, les annonces avec des photos professionnelles peuvent augmenter le taux de réservation jusqu'à 40 %.

Par ailleurs, une description bien rédigée donne envie aux voyageurs de réserver. Elle doit être claire, concise et attrayante, tout en fournissant des informations essentielles.

Ce qu’il faut inclure : Listez les équipements (Wi-Fi, parking, machine à laver), décrivez les attractions locales (parcs, restaurants, musées) et mentionnez les événements saisonniers ou festifs à proximité. Par exemple, "Notre appartement est situé à 10 minutes à pied de la célèbre plage X et à proximité des meilleurs restaurants de la ville."

Veillez noter que ces techniques, essentielles pour maximiser vos revenus, ne sont que la partie visible de l’iceberg. Notre business plan location Airbnb va encore plus loin en détaillant des stratégies avancées telles que l’optimisation fiscale de vos revenus locatifs, la gestion proactive des avis clients pour renforcer votre attractivité, ou encore l’analyse précise du marché local pour ajuster vos tarifs en temps réel. Vous y trouverez également des outils pratiques, comme des modèles financiers prêts à l’emploi et des check-lists opérationnelles, qui vous guideront pas à pas vers une gestion performante et rentable de vos locations.

Avec ce business plan, vous aurez toutes les clés en main pour transformer votre projet en une véritable machine à cash et surpasser vos concurrents dès le départ. Alors, êtes-vous prêt à passer au niveau supérieur ?

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Les avantages de louer en Airbnb

Louer en Airbnb offre plusieurs avantages qui séduisent les propriétaires.

- Rentabilité élevée : Comparée à une location longue durée, la location saisonnière permet souvent d’obtenir un revenu mensuel plus important grâce à des tarifs journaliers ajustés.
- Flexibilité d’usage : Vous conservez la possibilité d’utiliser votre bien pour des séjours personnels lorsque vous ne le louez pas.
- Visibilité internationale : Airbnb attire des millions d’utilisateurs dans le monde, vous permettant de toucher une audience diversifiée sans effort supplémentaire.
- Facilité de gestion : Avec son interface conviviale et ses outils intégrés (calendrier, communication avec les voyageurs), Airbnb simplifie les démarches administratives et opérationnelles pour les hôtes débutants comme expérimentés.

Les contraintes à anticiper pour maintenir la rentabilité de votre location Airbnb

Malgré ses avantages, la location Airbnb implique des contraintes qu’il est crucial d’anticiper :

- Temps de gestion : Accueil des voyageurs, ménage, réponses aux messages… Ces tâches demandent un investissement personnel ou le recours à des prestataires.
- Réglementations locales : Certaines villes imposent des limites strictes au nombre de jours de location ou exigent des déclarations administratives. Renseignez-vous pour éviter des amendes.
- Frais supplémentaires : Entre les commissions d’Airbnb, l’entretien, et les charges (eau, électricité), vos gains bruts peuvent être réduits.
- Usure du bien : Une rotation fréquente des locataires peut accélérer l’usure des équipements et nécessiter des réparations régulières.

Alternatives à Airbnb : qu’en est-il des autres plateformes ?

Si Airbnb est le leader du marché, d'autres plateformes méritent votre attention pour diversifier vos sources de réservation :

- Booking.com : Idéal pour une visibilité accrue, notamment auprès des voyageurs professionnels et des touristes européens. La gestion est cependant plus exigeante, avec des attentes élevées en matière de service.
- Vrbo (ex-HomeAway) : Spécialisé dans les maisons de vacances, ce site attire des familles et groupes. Il offre une clientèle différente d’Airbnb.
- Abritel : Populaire en France, cette plateforme est parfaite pour cibler des voyageurs nationaux.
- Expedia et TripAdvisor : Ces géants permettent d’atteindre une clientèle internationale, mais les commissions sont souvent plus élevées.

Conclusion de cette fiche pratique

Investir dans un bien immobilier pour de la location saisonnière via Airbnb peut être une opportunité rentable, à condition de bien préparer son projet. Cette activité combine des avantages financiers, comme une rentabilité supérieure à la location longue durée, et une flexibilité d’usage, mais elle exige aussi une implication réelle en termes de gestion et de respect des réglementations. Pour maximiser vos chances de succès, nous vous conseillons :

- D'analysez votre marché : Étudiez la demande locale, la concurrence, et les réglementations en vigueur avant d’investir.

- D'optimisez vos opérations : Adoptez des pratiques professionnelles comme la tarification dynamique, des descriptions précises et engageantes, et des visuels de qualité pour attirer les voyageurs.

- De diversifiez vos canaux : Envisagez d’autres plateformes et outils de gestion pour limiter les risques liés à une dépendance exclusive à Airbnb.

En définitive, la location saisonnière est une activité entrepreneuriale à part entière, nécessitant une stratégie réfléchie et des outils adaptés pour devenir une source de revenus pérenne. En adoptant une approche méthodique et en restant attentif aux évolutions du secteur, vous pourrez en tirer le meilleur parti tout en minimisant les imprévus.

Pour continuer d'apprendre :

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